鴻巣市で新築購入｜仲介手数料無料で100万円得した実例と仕組み
鴻巣市で新築購入｜仲介手数料無料で100万円得した実例と仕組み
結論：鴻巣市で新築戸建てを購入するなら、仲介手数料無料を活用することで約80万〜120万円のコスト削減が可能で、実際に100万円以上得しているケースも多くあります。
鴻巣市の新築戸建て相場とは？購入価格の目安
鴻巣市は埼玉県内でも比較的購入しやすい価格帯のエリアです。
■価格相場（2025〜2026年）
- 2,500万円台：郊外・コンパクト住宅
- 2,800万〜3,300万円：最も多い価格帯
- 3,500万円以上：駅近・好立地
平均価格：約3,000万円前後
新築購入時の諸費用とは？いくらかかる？
新築購入では「物件価格以外」にも費用がかかります。
■主な諸費用
- 仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン手数料
- 火災保険
- 印紙税
合計目安
物件価格の6％〜9％
仲介手数料とは？いくらかかる？
通常、不動産会社へ支払う費用です。
■計算式
- 物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 税
■例（3,300万円）
- 約115万円
ここが無料になるとインパクトが大きい
仲介手数料無料とは？仕組みをわかりやすく解説
仲介手数料無料は「不動産会社の収益構造」によって成立します。
■仕組み
- 売主から報酬を受け取る
- 両手取引（売主・買主双方）
- 広告費を抑える
買主からは手数料を取らないモデル
【実例①】STKホームで100万円削減したケース
■鴻巣市天神・30代夫婦
- 世帯年収：550万円
- 物件価格：3,280万円
■通常
- 仲介手数料：約108万円
■結果
0円 → 108万円削減
【実例②】STKホームで住宅ローンも改善したケース
■鴻巣市松原・40代ご夫婦
- 物件価格：3,480万円
■効果
- 仲介手数料：約114万円 → 0円
- 金利見直しで総支払額も削減
トータル150万円以上の差
仲介手数料無料のメリット・デメリットとは？
■メリット
- 初期費用が大幅に安くなる
- 同じ予算で良い物件が選べる
- ローン負担が軽くなる
■デメリット
- 対象物件に制限あり
- 会社選びが重要
失敗しないチェックポイントとは？
- 本当に無料対象か確認
- 他費用の上乗せがないか
- 諸費用総額で比較
- 担当者の説明が明確か
総額で判断することが重要
専門家コメント（不動産実務）
不動産購入では「価格」ではなく
総支払額がすべてです
仲介手数料無料は非常に効果的ですが、
住宅ローンや諸費用と合わせて判断することで
本当に得する購入になります。
よくある質問（FAQ）
Q1 仲介手数料無料は違法では？
A 問題ありません（宅建業法内）
Q2 サービスは落ちる？
A 会社によるが基本変わらない
Q3 全物件対象？
A 一部対象のみ
Q4 他に費用は？
A 登記・保険などは必要
Q5 値引きできる？
A ケースにより可能
Q6 住宅ローン相談できる？
A 可能
Q7 いつ相談すべき？
物件探し前がベスト
まとめ｜鴻巣市で新築購入するなら
- 仲介手数料は約100万円前後
- 無料で大きくコスト削減
- 会社選びが成功の鍵
