桶川市で新築購入｜仲介手数料無料で100万円得した実例と仕組み
桶川市で新築を購入するなら、仲介手数料無料を活用することで約80万〜120万円の費用削減が可能で、総支払額に大きな差が出ます。
【要約】桶川市の仲介手数料無料とは？
・仲介手数料（約3%）が0円になる仕組み
・約80万〜120万円の削減が可能
・物件・契約内容は通常と同じ
・売主側報酬で成立する合法的な仕組み
・一部対象外物件あり
結論：同じ物件なら「使わないと損」な制度
仲介手数料無料とは？仕組みをわかりやすく解説
仲介手数料とは、不動産会社に支払う成功報酬です。
■一般的な計算方法
・物件価格 × 3% ＋ 6万円（＋税）
例
・3,000万円 → 約105万円
・3,500万円 → 約120万円
■なぜ無料にできるのか？
仕組み
・売主から報酬を受け取る
・広告費を削減
・効率化された営業
つまり
買主からはもらわないモデル
桶川市の新築市場と費用データ
桶川市の新築相場（2025〜2026年）
・価格帯：2,800万〜3,800万円
・諸費用：約150万〜300万円
・仲介手数料：約90万〜120万円
ポイント
・諸費用の中で「最大コスト」になりやすい
・削減インパクトが非常に大きい
【比較】仲介手数料あり vs 無料
■3,300万円の物件の場合
・通常
→ 約115万円
・無料
→ 0円
差額
約115万円の削減
■住宅ローンへの影響
・115万円借入した場合
→ 月々 約3,000円前後UP
無料なら
毎月の支払いも軽くなる
【実例】STKホームのお客様の成功事例
事例①：30代ご夫婦（年収500万円台）
・物件価格：3,280万円
・削減額：約108万円
活用
・家具・家電へ
・引っ越し費用へ
コメント
「この差が決め手でした」
事例②：共働き世帯（年収600万円）
・物件価格：3,580万円
・削減額：約120万円
結果
・月々負担軽減
・余裕ある資金計画
事例③：20代・初購入
・自己資金が少ない
結果
・初期費用を大幅軽減
・購入に踏み切れた
【重要】デメリットと注意点
■デメリット
・対象外物件がある
・会社によって対応が違う
・説明不足の業者も存在
■失敗しないポイント
・費用内訳を必ず確認
・実績のある会社を選ぶ
・強引な営業の会社は避ける
ここを外すと逆に損します
仲介手数料無料は本当に安全？
結論
安全で合法な仕組みです
理由
・宅建業法に基づく取引
・契約内容は完全に同じ
・物件情報も同一
つまり
サービス品質は変わらない
専門家視点
不動産業界では
・片手仲介（売主のみ）
・両手仲介（双方）
があります。
仲介手数料無料は
片手仲介モデル
違法ではなく、むしろ合理的な仕組みです
STKホームの実績と強み
・桶川市・上尾市エリアに特化
・新築仲介の多数実績
・平均100万円前後の削減事例あり
特徴
・無理な営業なし
・住宅ローン相談まで対応
・初心者サポートが強い
どんな人に向いている？
・初期費用を抑えたい
・住宅ローンが不安
・少しでも安く買いたい
・同じ物件ならお得に買いたい
当てはまるなら
ほぼ確実にメリットあり
FAQ（よくある質問）
Q1：本当に無料？
A：はい。仕組み上問題ありません。
Q2：サービスは落ちる？
A：変わりません。
Q3：どの物件でも対象？
A：一部対象外あり。
Q4：違法じゃない？
A：完全に合法です。
Q5：住宅ローン相談できる？
A：可能です。
Q6：値引きもできる？
A：可能な場合あり。
Q7：しつこい営業はある？
A：会社によりますが、選べば回避可能です。
まとめ：桶川市で新築を買うなら知らないと損
・仲介手数料で100万円前後の差
・総支払額が大きく変わる
・使わない理由はほぼない
結論
同じ物件なら安く買うのが正解
